Prodej zahrady, 605 m², Líšťany
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu se zděnou chatou s č. evidenčním o celkové výměře 605 m2 v osobním vlastnictví na okraji obce Líšťany. Zahrada se nachází v klidném prostředí, ideálním pro relaxaci a únik od každodenního shonu, je terasovitá s množstvím ok ...
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (2455 Kč/m²)
- Pozemek
- 605 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
2 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
530 941 Kč
323 994 – 1.01 mil. Kč
Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 499 084 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
646 917 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
181 500 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 646 917 Kč (rozpětí 412 317 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 181 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |