Prodej bytu 3+1 64 m²

Ostrava, Dubina · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji hezký byt 3+1 ve velmi dobrém stavu, v osobním vlastnictví, nacházející se na ulici Jana Škody, v klidné části Ostravy-místní část Dubina.

     Byt je umístěn ve 2. patře a nabízí komfortní užitnou plochu 64 m2 s celkovou podlahovou plochou 68 m2.

     Na chodbě se nachází vestavěné skříně, výhodou je i komora, kde je umístěna pračka a další úložné prostory.

     Obývací pokoj je samostatný, se vstupem na lodžii, další dva pokoje jsou rovněž neprůchozí.
 
     K bytu patří lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci.

     Díky velmi dobrému stavu bytu, který prošel rekonstrukcí v roce 2014 nebudou nutné žádné výrazné rekonstrukce. 

     Velkou výhodou jsou elektricky ovládané venkovní žaluzie, které zajišťují vyšší komfort, soukromí i ochranu před sluncem.

     V okolí se nachází dětské hřiště a veškerá občanská vybavenost s  výbornou dopravní dostupností, ať už preferujete MHD, autobus nebo automobil. 

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mne kdykoliv kontaktujte i o víkendu a svátcích.

Financování zajistím našim smluvním partnerem spolupracujícím se všemi bankovními institucemi.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (61719 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bydlihned

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 330 m MHD 420 m školka 90 m lékař 487 m pošta 851 m restaurace 198 m škola 205 m obchod 422 m vlak 3282 m

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

rozpětí 3.79 mil. – 4.79 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.25 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 390 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Václava Jiřikovského)
Nádraží: 2644 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno