Nemovitosti

Prodej zahrady 402 m², Vlkýš, Heřmanova Huť

Heřmanova Huť · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou rovinatou zahradu o rozloze 402 m² v obci Vlkýš, nedaleko Heřmanovy Huti. Pozemek je ideální pro rekreaci, odpočinek i zahradničení. Na zahradě lze postavit zahradní domek o maximální výměře 20 m2. Zahrada se nachází v kli ...

Parametry

Cena
657 000 Kč (1634 Kč/m²)
Pozemek
402 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Lucie Gemsová - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
657 000 Kč
1 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
454 041 Kč
279 815 – 843 186 Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 426 798 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 564 288 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 120 600 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 564 288 Kč (rozpětí 359 653 Kč – 955 360 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 120 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 657 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
České Budějovice
130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
169 min · 1 přestup
Liberec
205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno