Zahrada v Přerově u Laguny

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dokonalý únik od městského shonu, ale nechcete trávit hodiny cestováním? Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi slunné zahrady o výměře 255 m² v srdci nejoblíbenější zahrádkářské a relaxační oblasti v Přerově – u Laguny. Tento rovinatý ...

Parametry

Cena: 875 000 Kč (3431 Kč/m²)
Pozemek: 255 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ivan Nevtípil, K domovu, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

875 000 Kč

3 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

211 881 Kč

128 972 – 405 966 Kč

Nabídka je 313 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 199 168 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 256 862 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 76 500 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 256 862 Kč (rozpětí 163 713 Kč – 434 877 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 76 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 875 000 Kč je o 313% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno