Prodej stavebního pozemku se sítěmi a budovou - Trboušany
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zasíťovaný stavební pozemek ve středu vinařské obce Trboušany, cca 20 minut autem od Brna. Součástí prodeje je stávající stavba (bývalá samoobsluha), která může být využita, přestavěna nebo odstraněna dle záměru kupujícího. Poze ...
Parametry
- Cena
- 6.94 mil. Kč (10579 Kč/m²)
- Pozemek
- 656 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jaroslav Horňák
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.94 mil. Kč
10 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
1.73 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.18 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.56 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.94 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |