Nemovitosti

Prodej, pole, 3746 m2, Novosedly

Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ornou půdu o celkové ploše 3746 m2 v katastrálním území Novosedly u Kájova. Pozemek se nachází na okraji obce a je vhodný k zemědělskému využití, pro pěstování plodin, chov zvířat a zejména jako investice. V současnosti je pozemek ...

Parametry

Cena
660 000 Kč (176 Kč/m²)
Pozemek
3746 m²
Na trhu od
28.10.2026 (3 dny)
Prodávající
Václav Musil -

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
660 000 Kč
176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
316 772 Kč
210 727 – 561 787 Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 297 766 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 330 128 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 282 898 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 330 128 Kč (rozpětí 210 410 Kč – 558 919 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 282 898 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
168 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
251 min · 1 přestup
Liberec
254 min · 1 přestup
České Budějovice
254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno