Prodej, Zahrada, 808m2, Jankovice

Jankovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 808 m² v centru obce Jankovice Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o celkové výměře 808 m², situovanou v klidné části centra obce Jankovice. Rovinatý pozemek o přibližných rozměrech 23 × 35 m je kompletně oplocen a osazen vzrostlý ...

Parametry

Cena: 999 000 Kč (1236 Kč/m²)
Pozemek: 808 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Večeřa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

1 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

280 172 Kč

159 332 – 624 040 Kč

Nabídka je 257 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 263 362 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 294 483 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 242 400 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 294 483 Kč (rozpětí 187 691 Kč – 498 571 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 242 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 257% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 290 min · 3 přestupy
České Budějovice: 307 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno