Prodej bytu 3+1 76 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde máte vše doslova „pod nosem“? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 (76m2) s lodžií, ve strategické a oblíbené lokalitě Ostrava – Hrabůvka na ulici Horní. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného domu, což zajišťuje pohodlný přístup.
Hlavní výhody bytu:
Praktická dispozice: Tři samostatné pokoje (18,7/17 a 13,8/ a kuchyně, nabízejí dostatek prostoru pro rodinu i domácí pracovnu.
Vlastní lodžie: Ideální místo pro ranní kávu nebo pěstování bylinek.
Úložný prostor: K bytu náleží sklepní kóje pro uskladnění kol, sezónních věcí či potravin.
Tento byt definuje slovo „dostupnost“. Přímo u domu a v jeho těsném okolí najdete:
Doprava: Autobusová zastávka přímo u vchodu – spojení s celou Ostravou během pár minut.
Pro rodiny: Mateřská a základní škola jsou v docházkové vzdálenosti bez nutnosti přecházet hlavní cesty. Dětské hřiště a klidové zóny s posezením jsou hned za domem.
Služby: Potraviny, restaurace a pohostinství v bezprostřední blízkosti.
Parkování: Parkovací plochy v okolí domu.
Tento byt je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost díky své poloze, která zaručuje trvalý zájem nájemníků.
Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete více informací? Neváhejte nás kontaktovat kdykoliv, rádi vás bytem provedeme.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (41447 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nmv-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 230 m školka 191 m lékař 324 m pošta 314 m restaurace 173 m škola 104 m obchod 1710 m vlak 1708 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	3.15 mil. Kč	-1.3 %
24.08.2026	3.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

41 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.57 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.08 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 671 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 00:31

Byt 3+1 v 1. nadzemním podlaží panelového domu v Ostravě - Hrabůvce s dobrou občanskou vybaveností. Nachází se v udržovaném domě v bezprostřední blízkosti dopravních spojů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lodžie, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Náměstí Ostrava-Jih)
Nádraží: 1055 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 3.19 mil. → 3.15 mil.
24.08.2026	přidáno