Prodej bytu 3+1 76 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde máte vše doslova „pod nosem“? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 (76m2) s lodžií, ve strategické a oblíbené lokalitě Ostrava – Hrabůvka na ulici Horní. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného domu, což zajišťuje pohodlný přístup.
Hlavní výhody bytu:
Praktická dispozice: Tři samostatné pokoje (18,7/17 a 13,8/ a kuchyně, nabízejí dostatek prostoru pro rodinu i domácí pracovnu.
Vlastní lodžie: Ideální místo pro ranní kávu nebo pěstování bylinek.
Úložný prostor: K bytu náleží sklepní kóje pro uskladnění kol, sezónních věcí či potravin.
Tento byt definuje slovo „dostupnost“. Přímo u domu a v jeho těsném okolí najdete:
Doprava: Autobusová zastávka přímo u vchodu – spojení s celou Ostravou během pár minut.
Pro rodiny: Mateřská a základní škola jsou v docházkové vzdálenosti bez nutnosti přecházet hlavní cesty. Dětské hřiště a klidové zóny s posezením jsou hned za domem.
Služby: Potraviny, restaurace a pohostinství v bezprostřední blízkosti.
Parkování: Parkovací plochy v okolí domu.
Tento byt je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost díky své poloze, která zaručuje trvalý zájem nájemníků.
Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete více informací? Neváhejte nás kontaktovat kdykoliv, rádi vás bytem provedeme.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (41974 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nmv-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 230 m školka 191 m lékař 324 m pošta 314 m restaurace 173 m škola 104 m obchod 1710 m vlak 1708 m

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

rozpětí 4.08 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.63 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 909 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Náměstí Ostrava-Jih)
Nádraží: 1055 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno