Prodej komerčního pozemku, 65330 m², Nepomyšl

Nepomyšl · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Nepomyšl na Lounsku, nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 65 330 m². Aktuálně jsou tyto plochy vedeny jako trvalý travní porost a nabízejí široké možnosti rozvoje dle platných regulativů. Územím protéká ...

Parametry

Cena: 6.36 mil. Kč (97 Kč/m²)
Pozemek: 65330 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.36 mil. Kč

97 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.07 mil. Kč

17.48 mil. – 63.70 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.75 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 84.93 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.75 mil. Kč (rozpětí 10.68 mil. Kč – 28.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 84.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 06:01

Nabídka zemědělských pozemků o celkové výměře 65 330 m2 vedených jako trvalý travní porost. Zkontrolujte územní plán a možnosti případného využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno