Pozemek - Horní Nakvasovice (Pošumaví)

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodáváme podíl 1/2 pozemku.

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemek v Pošumaví parc. č. 326/6 v kú Horní Nakvasovice okr. Prachatice (20 km od CHKO Šumava). Pozemek je v KN veden jako ostatní plocha (neplodná půda). Ve skutečnosti se jedná o lesní pozemek. Prodáváme podíl 1/2 pozemku 708m2 = 354m2. RK ...

Parametry

Cena: 29 000 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 708 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Karel Kytýr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

123 884 Kč

80 123 – 216 394 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 116 451 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 142 978 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 67 260 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 142 978 Kč (rozpětí 91 128 Kč – 242 068 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 67 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 02:01

Jedná se o poloviční podíl na pozemku vedeném v katastru jako neplodná půda, ve skutečnosti les. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím a faktickým využitím.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/2

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno