Nemovitosti

Stavební pozemek 800m2 Dřínov u Mělníka s projektem na dům 2

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme stavební parcelu o výměře 800 m and sup2; v obci Dřínov, okres Mělník, s projektem nízkoenergetického rodinného domu se dvěma mezonetovými byty, každý v dispozici 4+1. U stavební parcely jsou připraveny přípojky na vodovod, kanali ...

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (8375 Kč/m²)
Pozemek
800 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Aleš Nachtnebl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.70 mil. Kč
8 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
2.40 mil. – 6.49 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.46 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
České Budějovice
148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno