Prodej bytu 2+kk 46 m²

Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 37,5 m², Ostrava – Mariánské Hory

Světlý a zrekonstruovaný byt 2+kk o rozloze 37,5 m² na ulici Cottonové, v jedné z nejžádanějších lokalit Ostravy – Mariánských Horách. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Výsledkem je moderní a pohodlné bydlení.

Dispozice bytu je prakticky řešená – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří hlavní obytnou zónu. Kuchyň má novou kuchyňskou linku včetně spotřebičů: indukční varnou desku, elektrickou troubu a digestoř. Koupelna nabízí prostorný sprchový kout a toaletu. Byt doplňuje vstupní chodba. V suterénu domu na vás čeká sklep o výměře 8,9 m², který ocení každý, kdo potřebuje extra úložný prostor.

Mariánské Hory si svou oblibu mezi Ostravany vysloužily právem. Všechno, co pro každodenní život potřebujete, máte doslova za rohem – zastávky MHD s přímým spojením do centra, obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Do samotného centra Ostravy se dostanete během pár minut, ať už pěšky, nebo tramvají.

Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s atraktivním výnosem. Pokud hledáte hotový byt v dobré lokalitě za rozumnou cenu, tohle je přesně ta nabídka, kterou byste neměli přehlédnout.

Na úvodních fotografiích najdete vizualizaci, která vám pomůže lépe si představit budoucí podobu bytu a jeho potenciál.

Ozvěte se nám – ráda zodpovím vaše dotazy, pomůžu s financováním a domluvíme se na osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (80217 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 769 m MHD 142 m školka 413 m lékař 305 m pošta 394 m restaurace 238 m škola 167 m obchod 951 m vlak 1840 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

rozpětí 3.25 mil. – 4.31 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.15 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 298 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Mariánské Hory)
Nádraží: 1713 m (Náměstí Republiky)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno