Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 80 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na ulici Ruská v Ostravě nabízíme družstevní byt o dispozici 3+1, který představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici. Byt je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Díky dispozici 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, pár hledající komfortní bydlení i investora, který ocení potenciál bytu po rekonstrukci. Byt se nachází v dobře dostupné části Ostravy - Vítkovice. Výhodou je kompletní občanský vybavenost v okolí, dobré spojení MHD a rychlá dostupnost centra města. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Jedná se o převod členských práv k družstevnímu bytu (bez možnosti převodu do OV). Byt lze financovat úvěrem ze stavebního spoření nebo hyp. úvěrem zajištěným jinou nemovitostí. S financováním na koupi Vám rádi pomůžeme, aby pro Vás byl nákup co nejjednodušší. . Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 600 m MHD 289 m školka 502 m lékař 498 m pošta 666 m restaurace 411 m škola 373 m obchod 2245 m vlak 1241 m

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 6.07 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.53 mil. · váha 45 %
Model z dat 4.99 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 584 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Stará ocelárna)
Nádraží
1243 m (Sport Aréna)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno