Nemovitosti

Spekulační - komerční a ostatní 151 m², Podíl 50 % o výměře

Praha 5 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji 50% podíly na dvou pozemcích v atraktivní lokalitě Praha – Lahovice. Celková výměra prodávaných podílů činí 76 m². Oba pozemky se nachází v lokalitě, která je strategicky významná z pohledu dopravní infrastruktury. Vzhledem k poloze ...

Parametry

Cena
35 556 Kč (235 Kč/m²)
Pozemek
151 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
35 556 Kč
235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
133 065 Kč
76 498 – 243 103 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 082 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 113 904 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 196 300 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 113 904 Kč (rozpětí 72 598 Kč – 192 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 196 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 35 556 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 15:01

Nabízí se poloviční podíl na strategicky umístěných pozemcích v Praze-Lahovicích určených ke spekulaci. Pozemky jsou dotčeny dopravní infrastrukturou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
50 %

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno