Pole 5 504 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 5504 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Ostrov u Bezdružic, okres Plzeň-sever. Konkrétně: Parc.č. 668 a 669 v KÚ Ostrov u Bezdružic, LV č. 107 GPS: 49.890652147, 13.018 ...

Parametry

Cena: 150 074 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 5504 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	150 074 Kč	+1.6 %
28.10.2026	147 718 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 074 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

838 917 Kč

547 663 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 788 582 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 980 951 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 415 662 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 980 951 Kč (rozpětí 625 216 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 415 662 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 147 718 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Jedná se o prodej pozemku v okrese Plzeň-sever o výměře 5504 m². Inzerát neobsahuje závažná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

29.10.2026	zdraženo 147 718 → 150 074
28.10.2026	přidáno