Pole 12 557 m², Podíl 33 % o výměře 4 144 m²
Praha 9 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi ideální podíl ve výši 33 % na pozemku parc. č. 4454/5 o celkové výměře 12 557 m², vedeném v katastrálním území Horní Počernice, hlavní město Praha. Horní Počernice jsou vyhledávanou okrajovou čtvrtí Prahy, známou pro svou dostupnost ...
Parametry
- Cena
- 1.24 mil. Kč (99 Kč/m²)
- Pozemek
- 12557 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.24 mil. Kč
99 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
827 616 – 2.21 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.36 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
948 305 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 866 288 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 948 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |