Pole 6 466 m²
Praha 9 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi pozemek parc. č. 4454/21 o výměře 6 466 m², zapsaný na LV 4493 v katastrálním území Horní Počernice, hlavní město Praha. Pozemek je ve výlučném vlastnictví (100 %). Horní Počernice jsou vyhledávanou okrajovou čtvrtí Prahy, známou ...
Parametry
- Cena
- 1.94 mil. Kč (300 Kč/m²)
- Pozemek
- 6466 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Kučera, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.94 mil. Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
995 542 Kč
649 757 – 1.73 mil. Kč
Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 935 809 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.17 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
488 312 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 742 953 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 488 312 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |