Prodej bytu 2+1 52 m²
Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme byt 2+1 v Ostravě – Porubě v osobním vlastnictví, kde se zastavil čas v minulém století.
Po odemčení dveří uvidíte původní umakartové jádro, původní kuchyň a dráty v hliníku. Kupujete přesně to, co vidíte: stoprocentní poctivý základ, který si od první zásuvky až po designovou baterii v koupelně poskládáte podle sebe.
Co vás uvnitř nadchne a co bude chtít práci?
• Poklad pod nohama: V pokojích jsou klasické dřevěné parkety. Žádný laminát je nenahradí. Stačí je nechat zbrousit, nalakovat a máte podlahu, která přežije generace.
• Z obývacího pokoje vyjdete na zasklený balkón. Můžete tu sušit prádlo, odložit věci, které se do bytu nevejdou, pěstovat bylinky či posedět v křesílku.
• Dům už má to nejtěžší za sebou: Celá budova je kompletně revitalizovaná, zateplená a osazená novými plastovými okny. Vy už řešíte jen vnitřek.
• Nízké provozní náklady: Předpis měsíčních úhrad (zálohové platby) činí 4.371,- Kč na 1 osobu, což z bytu dělá i ekonomicky atraktivní bydlení nebo bezpečnou investici.
Ulice Resslova má skvělý rytmus. Je tu klid, stromy, a přitom jste za pár minut pěšky na Hlavní třídě. Všichni víme, jak to v Porubě v podvečer s parkováním vypadá – jakmile jednou chytnete dobré místo, už ho nechcete pustit. Dobrá zpráva je, že odsud auto vlastně ani nepotřebujete startovat.
• Mateřská škola i základní škola jsou hned za rohem. Ranní logistiku s dětmi zvládnete za pár minut a bez nervů v autě.
• Infrastruktura na dosah: Zastávky MHD, obchody, lékárna i kavárny jsou tak blízko, že se z Poruby nebudete chtít stěhovat.
Pokud nehledáte unifikovaný byt z katalogu, ale prostor, kterému vtisknete vlastní duši (nebo skvělou investici na pronájem na špičkové adrese), pojďme se tam podívat.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (70192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- claris-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
160 m
MHD
288 m
školka
129 m
lékař
290 m
pošta
589 m
restaurace
140 m
škola
190 m
obchod
725 m
vlak
2228 m
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 4.35 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.81 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 222 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Nezvalovo náměstí)
- Nádraží
- 1502 m (Poruba,Vřesinská)
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |