Nemovitosti

Stavební - bydlení 245 m², Podíl 52 % o výměře 128 m²

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme stavební pozemky s p.č. 953/1 a 953/4 o velikosti 102 metrů čtverečních v obci Blížejov, okres Domažlice. Parcely jsou územním plánem vedeny jako plochy venkovského bydlení. Jedná se o prodej 41 % vlast ...

Parametry

Cena
63 803 Kč (260 Kč/m²)
Pozemek
245 m²
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
63 803 Kč
260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
335 962 Kč
201 957 – 574 185 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 315 804 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 256 685 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 592 238 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 256 685 Kč (rozpětí 163 600 Kč – 434 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 592 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 63 803 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 05:01

Stavební pozemek v obci Blížejov nabízený formou spoluvlastnického podílu. Nutno prověřit možnosti užívání ostatními spoluvlastníky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
41 %

Dostupnost

Plzeň hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
České Budějovice
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
183 min · 1 přestup
Liberec
219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
231 min · 1 přestup
Brno hl. n.
236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno