Investiční pozemek 84 141 m², Podíl 4 % o výměře 3 118 m²
Praha 6 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme spoluvlastnický podíl 3,85%, v k.ú. Liboc, okres území Hlavního města Prahy, na lesním pozemku a loukách, které se nachází v klidné a vyhledávané oblasti o celkové výměře 84141 m2, přímo v sousedství přírodní rezervace Divoká Šárka. Tento un ...
Parametry
- Cena
- 779 397 Kč (250 Kč/m²)
- Pozemek
- 3118 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Tesař, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
779 397 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
739 026 Kč
459 306 – 1.39 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 694 684 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
831 979 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
466 765 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 831 979 Kč (rozpětí 530 267 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 466 765 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 779 397 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |