Les, prodej, Žďárek, Chyše, Karlovy Vary

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Žďárek u Chyší (obec Chyše, okres Karlovy Vary) nabízím k prodeji lesní pozemek ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Žďárek u Chyší, celková výměra 7 352 m2 -> parc. č. 394/3 (LV 378) Pro více informací mě kontaktujte. V ...

Parametry

Cena: 257 320 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 7352 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Richard Jarošík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

257 320 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

690 608 Kč

452 260 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 649 171 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 693 605 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 698 440 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 693 605 Kč (rozpětí 442 074 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 698 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 257 320 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno