Les, prodej, Horní Hradiště, Plasy, Plzeň sever

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Horní Hradiště (obec Plasy, okres Plzeň-sever) nabízím k prodeji soubor tří lesních pozemků ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Horní Hradiště, celková výměra 10 814 m2 -> parc. č. 1072, 1147, 1162 (LV 235) Nabídku tvoří ...

Parametry

Cena: 335 234 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 10814 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Štěpán Rothanzl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

335 234 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

827 940 – 2.25 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.36 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 866 288 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 335 234 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno