Stavební pozemek (3350 Kč/m2)–s výhledem na Trosky/Český ráj

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízím k prodeji připravený stavební pozemek v obci Samšina – s výhledem na Trosky/Český ráj. Parametry pozemku: • Výměra: 1279 m² + ½ podíl na vlastní příjezdové cestě o výměře 417 m² • Cena: 3350 Kč / m2; 4 984 000 Kč • Stav: Kom ...

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (3897 Kč/m²)
Pozemek: 1279 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: TJ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.98 mil. Kč

3 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

1.75 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.78 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno