Nemovitosti

Pole 5 683 m², Podíl 25 % o výměře 1 421 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Vážany u Kroměříže, okres Kroměříž, o celkové výměře 5 683 m².parc. č. 680/6, k. ú. Vážany u Kroměříže, 139 m², podíl 0.25, (34.75 m²)parc. č. 681/60, k. ú. Vážany u Kroměříže, 5 544 m², podíl 0.25, (1 386 m²) ...

Parametry

Cena
63 437 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek
5683 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
63 437 Kč
11 Kč/m²
Odhad reálné ceny
352 439 Kč
238 024 – 635 348 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 331 293 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 330 706 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 429 180 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 330 706 Kč (rozpětí 210 777 Kč – 559 897 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 429 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 63 437 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 01:01

Nabízí se čtvrtinový spoluvlastnický podíl na orné půdě u Kroměříže s možností propachtování. Text inzerátu navíc láká na firemní dluhopisy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
25 %

Dostupnost

Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno