Pole 12 271 m²
Frýdek · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ornou půdu v okresu Vsetín, konkrétně v katastrálním území Nový Hrozenkov, o celkové výměře 12 379 m².parc. č. 9307/4, k. ú. Nový Hrozenkov, 1 080 m²parc. č. 9307/7, k. ú. Nový Hrozenkov, 11 083 m²parc. č. 12664/2, k. ú. Nový Hrozenkov, 216 ...
Parametry
- Cena
- 314 940 Kč (26 Kč/m²)
- Pozemek
- 12271 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Kučera, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
314 940 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
823 626 – 2.19 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.36 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
926 706 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 866 288 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 926 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 314 940 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |