Pole 4 017 m², Podíl 43 % o výměře 1 413 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pod%u00edl 43 % o v%u00fdm%u011b%u0159e 1 413 m%c2%b2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co byste řekli na možnost vlastnit kvalitní ornou půdu v malebném okrese Kroměříž? S rostoucími cenami zemědělské půdy a stabilním trhem je inves ...

Parametry

Cena: 44 098 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek: 4017 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44 098 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

257 552 Kč

173 621 – 463 369 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 242 099 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 244 954 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 303 364 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 244 954 Kč (rozpětí 156 123 Kč – 414 716 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 303 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44 098 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 21:01

Jde o prodej spoluvlastnick%u00e9ho pod%u00edlu na pozemku v okrese Krom%u011b%u0159%u00edž. Nutno zkontrolovat pr%u00e1vn%u00ed stav a vztahy s ostatn%u00edmi pod%u00edln%u00edky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 43%

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno