Prodej bytu 4+1 73 m²
Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou byty, které zaujmou na první pohled. A pak jsou takové, které dávají smysl pro každodenní život.
Na ulici Plk. Rajmunda Prchaly v Ostravě-Porubě nabízím ke koupi byt v osobním vlastnictví o podlahové ploše 74 m² s lodžií 4 m² a sklepní kójí 3 m². Byt je v současnosti prakticky využíván jako 4+1 a nachází se ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného a zatepleného domu, který je z přelomu 80. a 90. let, nikoliv z původní panelové výstavby 60. let, jak bývá v Porubě často zvykem.
Velkým benefitem je již schválený projekt výstavby výtahu, který v budoucnu ještě zvýší komfort bydlení.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, samostatná kuchyně, tři neprůchozí pokoje, koupelna, samostatné WC a prostorná vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, které nabízí dostatek úložného prostoru. Součástí kuchyňské linky jsou vestavné spotřebiče myčka, elektrická trouba, varná deska a digestoř. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a připravený k nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Obývací pokoj a kuchyně jsou orientované na východ, tři pokoje na jih. Díky tomu je byt příjemně prosvětlený po celý den.
Po dohodě s majitelem je možné odkoupit také část stávajícího vybavení, nacházející se v obývacím pokoji, což může novým majitelům výrazně usnadnit stěhování.
Dům spravuje aktivní společenství vlastníků, které průběžně investuje do jeho rozvoje. Kromě schváleného projektu výstavby výtahu je z účetní závěrky patrné také průběžné vytváření dlouhodobých záloh na správu domu.
V docházkové vzdálenosti najdete obchodní centrum Duha, školy, školky, restaurace, kavárny, zastávky MHD i množství zeleně pro procházky nebo sportovní vyžití. Právě spojení výborné občanské vybavenosti a příjemného okolí dělá z této části Poruby dlouhodobě jednu z nejžádanějších adres.
Pokud hledáte prostorné bydlení ve výborné lokalitě s promyšlenou dispozicí, ráda Vám tuto nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (75205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
energetika: 74.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
113 m
školka
404 m
lékař
309 m
pošta
214 m
restaurace
334 m
škola
392 m
obchod
528 m
vlak
1983 m
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 6.53 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.71 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 233 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Duha)
- Nádraží
- 1986 m (Ostrava-Třebovice)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |