Prodej bytu 1+1 32 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+1 s podlahovou plochou 32 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) domu na adrese Markova 2943/26, Ostrava-Zábřeh. Byt je v osobním vlastnictví a jeho součástí je také sklepní kóje o velikosti 1 m². Nemovitost se nachází v původním stavu, což do budoucna nabízí možnost rekonstrukce a dalšího zhodnocení.

Velkou předností této nabídky je skutečnost, že byt je dlouhodobě obsazen stávající nájemnicí, která zde bydlí již řadu let, má zájem v nájmu pokračovat i nadále a neplánuje se stěhovat. Pro nového majitele tak může byt představovat zajímavou investiční příležitost s již fungujícím nájemním vztahem, bez nutnosti hledat nového nájemce bezprostředně po koupi.

Ostrava-Zábřeh je oblíbenou lokalitou zejména díky kompletní občanské vybavenosti a dobrému dopravnímu spojení. V širším okolí jsou dostupné supermarkety a další obchody, restaurace, lékárny, mateřské a základní školy i další služby potřebné pro každodenní život. Dobrou dostupnost ostatních částí Ostravy zajišťuje městská hromadná doprava a lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity.

Díky osobnímu vlastnictví, dlouhodobě obsazenému bytu a žádané ostravské lokalitě je nemovitost vhodná především pro investora, který hledá byt s možností pokračovat ve stávajícím pronájmu a zároveň s potenciálem budoucího zhodnocení.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (70312 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hypobyty

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 343 m školka 336 m lékař 699 m pošta 1572 m restaurace 297 m škola 233 m obchod 393 m vlak 2295 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.25 mil. Kč	-8.2 %
24.08.2026	2.45 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

rozpětí 2.13 mil. – 2.86 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.40 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 054 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Horymírova)
Nádraží: 1195 m (Sport Aréna)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.25 mil.
24.08.2026	přidáno