Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 78 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+kk v Ostravě Hrabůvce na ulici Horní. Byt se nachází v posledním 10. podlaží. Výtah jen do 9. podlaží. Byt je po celkové rekonstrukci cca před 10 lety. Výměra bytu je cca 78 m2. V okolí domu se nachází celková občanská a dopravní vybavenost. Škola a školka v těsné blízkosti domu. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (46154 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
rk-living

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 63 m školka 132 m lékař 192 m pošta 208 m restaurace 151 m škola 234 m obchod 1537 m vlak 1738 m

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 5.64 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.72 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 544 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Náměstí Ostrava-Jih)
Nádraží
1203 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno