Prodej bytu 3+kk 78 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byt v cihlové zástavbě v žádané lokalitě v Ostravě - Porubě. Byt se nachází v 5 NP/6NP bytového domu s výtahem. V bytě se nachází 2 samostatné místnosti, kuchyně s jídelnou a obývákem, koupelna s WC, komora, prostorná chodba. Byt není možno převést do os. vl. Byt prošel rekonstrukcí koupelny před cca 7-mi lety (v koupelně je vyhřívaná podlaha), v celém bytě je elektroinstalace v mědi, cca 10 let. K bytu náleží společný balkon v mezipatře. K bytu náleží prostorný sklep. Doporučujeme prohlídku. Součástí prezentace je virtuální prohlídka bytu - 3D scan, doporučujeme shlédnout.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (57692 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1960
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-lenka-hranosova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 739

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 23 m školka 166 m lékař 164 m pošta 214 m restaurace 150 m škola 70 m obchod 970 m vlak 1883 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	4.50 mil. Kč	-8.2 %
24.08.2026	4.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

57 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

4.49 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.99 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 952 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Věžičky)
Nádraží: 1478 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno