Prodej bytu 4+1 116 m²
Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO! reality Vám nabízí ke koupi nadstandardně prostorný družstevní byt 4+1 o celkové výměře 118 m² (116 m² podlahové plochy + balkon 2 m²), situovaný na ulici Sovova v Ostravě – Vítkovicích, jen pár kroků od Ostravar Arény.
Byt se nachází v udržovaném cihlovém domě po revitalizaci a díky své výjimečné výměře nabízí prostor, který se dnes na trhu objevuje jen zřídka. Samotná bytová jednotka je v původním, pečlivě udržovaném stavu. Díky zděné konstrukci a již provedené měděné elektroinstalaci bude budoucí rekonstrukce spočívat především v modernizaci interiéru, což výrazně snižuje její náklady.
Velkou předností je také klidný bytový dům s kamerovým systémem u vstupu i ve společných prostorách, který přispívá k vyšší bezpečnosti obyvatel. Součástí bytu je rovněž sklepní kóje.
Nemovitost představuje skvělou volbu nejen pro rodinné bydlení, ale i jako investici. Vítkovice procházejí rozsáhlou proměnou a očekávaný rozvoj celé lokality bude mít pozitivní vliv na atraktivitu i hodnotu zdejších nemovitostí. Samozřejmostí je výborná občanská vybavenost, rychlé spojení do centra Ostravy i výborné napojení na ulici Rudnou.
Pokud hledáte prostorné bydlení s velkým potenciálem do budoucna, neváhejte nás kontaktovat. Budeme se těšit na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (35336 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 991
Vzdálenosti
bankomat
458 m
MHD
328 m
školka
134 m
lékař
310 m
pošta
1638 m
restaurace
242 m
škola
363 m
obchod
1486 m
vlak
1027 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.10 mil. Kč | -2.4 % |
| 30.09.2026 | 4.20 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 4.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
35 336 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
6.19 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 382 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24
Jedná se o prostorný družstevní byt 4+1 o výměře 116 m² v Ostravě – Vítkovicích v původním, ale udržovaném stavu. Byt se nachází v domě po revitalizaci a vyžaduje modernizaci interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- balkon 2 m², sklepní kóje
- nutne investice
- modernizace interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Ředitelství Vítkovic)
- Nádraží
- 255 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 4.10 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 4.55 mil. → 4.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |