Les 1 938 m², Podíl 67 % o výměře 1 292 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 67 % o výměře 1 292 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme lesní pozemky v katastrálním území Řendějov, okres Kutná Hora, o celkové výměře 1 938 m².parc. č. 1779, k. ú. Řendějov, 1 938 m², podíl 0.6667, (1 292.00 m²)Tato menší plocha lesní půdy představuje příležitost k pořízení vlastního lesa pro d ...

Parametry

Cena: 43 482 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 1938 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 482 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

213 198 Kč

139 072 – 379 167 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 200 407 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 224 199 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 184 110 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 224 199 Kč (rozpětí 142 895 Kč – 379 577 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 184 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 482 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 11:01

Prodej většinového podílu na menším lesním pozemku. Věnujte pozornost vlastnickým vztahům a případnému předkupnímu právu ostatních.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 0.6667

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno