Spekulační - komerční a ostatní 2 432 m²
Frýdek · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nabídka uvádí, že jde o uložení kapitálu s možností budoucího zhodnocení.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám unikátní pozemky v Kunčicích nad Ostravicí o celkové výměře 2 432 m², které představují stabilní a bezpečné uložení kapitálu s možností budoucího zhodnocení. KU Kunčice nad Ostravicí LV 18 parcely č. 14/5, 17/7 a 551/3 Jedná se o ...
Parametry
- Cena
- 550 737 Kč (226 Kč/m²)
- Pozemek
- 2432 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
550 737 Kč
226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
1.77 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.96 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 550 737 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 03:01
Jedná se o investiční pozemky v Kunčicích nad Ostravicí určené k uložení kapitálu. Pozor na to, že jde čistě o spekulativní nákup bez okamžité možnosti stavebního využití z textu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |