Prodej bytu 4+kk 105 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prostorný byt o velikosti 105 m2, situovaný ve 2. patře cihlového domu v Moravské Ostravě.

Tento elegantní byt prošel kompletní a náročnou rekonstrukcí, která splňuje vysoké nároky moderního bydlení  včetně nových rozvodů, kvalitních podlah, designové koupelny i kuchyně na míru. Každý detail byl pečlivě promyšlen s důrazem na komfort, styl a funkčnost.

Dispozice:

* Velkorysý obývací pokoj s dostatkem denního světla spojený s moderní kuchyní s ostrůvkem a vestavěnými spotřebiči
* Tři klidné ložnice z toho hlavní disponuje vlastní šatnou
* Prostorná koupelna s luxusní vanou
* Samostatné WC
* Vestavěné skříně na chodbě, technická místnost pro pračku a mnoho dalšího

Byt se nachází v místě s výbornou dostupností  MHD přímo u domu, veškerá občanská vybavenost v pěší vzdálenosti. Centrum města doslova na dosah.
Ideální volba pro náročné klienty, kteří hledají kombinaci prostoru, stylu a výborné lokality.

Letos byla schválena kompletní reviztalizace domu, která začala tento rok, byly vyměněny stupačky a aktuálně se mění výtah. V roce 2026 bude realizována nová fasáda.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky!

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (76095 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: relokate-estate-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 188 m školka 489 m lékař 133 m pošta 642 m restaurace 98 m škola 261 m obchod 435 m vlak 1202 m

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

rozpětí 6.06 mil. – 8.45 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.44 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 294 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Dům energetiky)
Nádraží: 1007 m (Náměstí Republiky)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno