Prodej bytu 2+1 53 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 v žádané lokalitě OstravaPoruba na ulici Generála Sochora. 
Byt nabízí praktické dispoziční řešení, dostatek úložného prostoru a příjemnou atmosféru pro pohodlné bydlení i investici. 
Součástí bytu je moderní koupelna se sprchovým koutem a prostorem pro pračku, kuchyň s dostatkem pracovního místa a vestavěnými skříněmi, které zajišťují maximální využití prostoru.
Velkou výhodou je klidná lokalita s výbornou občanskou vybaveností  v blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, sportovní areály i zastávky MHD. Poruba patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Ostravy díky množství zeleně a skvělé dostupnosti do centra města. Ulice Generála Sochora je oblíbená pro své klidné prostředí a pohodlné parkování v okolí domu.  
Přímo naproti domu  máte k dispozici posilovnu, badminton i squash. krytý bazén Sareza, kde si v létě užijete také letní koupaliště.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Doporučujeme osobní prohlídku

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (78283 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-martina-hruskova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Rekreační sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 219 m školka 231 m lékař 264 m pošta 729 m restaurace 170 m škola 231 m obchod 743 m vlak 1298 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	4.15 mil. Kč	-1.0 %
24.08.2026	4.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

78 283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.66 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.22 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 706 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Bajkalská)
Nádraží: 1312 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 4.19 mil. → 4.15 mil.
24.08.2026	přidáno