Prodej pozemku ostatní plocha, 917 m2, Holubice

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 917 m2 v druhu pozemku ostatní plocha v Holubicích. Pozemek s půdorysnými rozměry 11,5 × 74,5 m je situován v lokalitě Na vyhlídce v bezprostředním sousedství stávajících fotovoltaických elektráren, což lokalitě d ...

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1799 Kč/m²)
Pozemek: 917 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Kristína Moravčíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 799 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

612 025 – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 993 686 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.20 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 643 862 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 763 353 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 643 862 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno