Prodej bytu 2+1 55 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o výměře 55 m² na ulici Plzeňská v Ostravě Hrabůvce. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí revitalizovaného domu s energetickou třídou B a nízkými provozními náklady.
Velkou výhodou jsou dva neprůchozí pokoje, samostatná šatna a praktické vestavěné úložné prostory. Okna jsou orientována na východ a západ, díky čemuž je byt příjemně světlý po celý den. Obývací pokoj směřuje do klidného vnitrobloku se zelení.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí - nové podlahy, interiérové dveře, sítě proti hmyzu a částečně nové elektrické rozvody. Kuchyň je vybavena plynovým sporákem, elektrickou troubou, myčkou a praktickou odvětrávanou spíží. Koupelna disponuje vanou, toaleta je samostatná.
Dům je po kompletní revitalizaci - zateplení, fasáda, plastová okna s odhlučněním, kompletně nové rozvody, kamerový systém. Veškeré úvěry domu jsou splaceny. Fond oprav činí pouze 1600 Kč měsíčně.
K bytu náleží sklepní kóje a je možné využívat kolárnu, kočárkárnu i společnou dílnu. Parkování je bezproblémové přímo u domu.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, školy, školky, obchody, poliklinika i restaurace. Bělský les je vzdálen přibližně 300 metrů.
Byt je k dispozici dle dohody.

Poznámka pro RK: Nekontaktovat.

Parametry

Cena: 3.44 mil. Kč (62545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 675 m MHD 24 m školka 269 m lékař 93 m pošta 767 m restaurace 149 m škola 379 m obchod 1563 m vlak 1358 m

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

rozpětí 3.08 mil. – 4.06 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.52 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 937 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Hotel Bělský les)
Nádraží: 440 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno