Prodej bytu 3+1 67 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Hledáte prostorný byt 3+1 v Hrabůvce a řešíte, jak financovat družstevní bydlení? Nabízíme družstevní byt 3+1...
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVÁ NABÍDKOVÁ CENA 3 190 000 Kč!
Nabízíme prostorný družstevní byt 3+1 s balkonem na ulici Horní v Ostravě-Hrabůvce. Celková plocha činí 75,47 m² včetně balkonu a sklepa. Byt se nachází ve 3. patře nízkopodlažního domu a nabízí tři samostatné pokoje, dostatek úložného prostoru a možnost rekonstrukce podle vlastních představ.
Byt je v udržovaném stavu a představuje příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svého vkusu a potřeb. Nemusíte platit za rekonstrukci, která by Vám nevyhovovala. Zde máte možnost zrealizovat vlastní představu o moderním bydlení.
V pokojích se nacházejí udržované parketové podlahy, v chodbě je dostatek úložného prostoru a rozvody vody jsou v plastu.
Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně. Dle účetní závěrky za rok 2025 bytové družstvo neeviduje bankovní úvěr. Do budoucna zároveň není zcela vyloučena možnost převodu bytů do osobního vlastnictví.
Co byt nabízí
✓ Dispozice 3+1
✓ Celková plocha 75,47 m²
✓ Balkon 3,20 m²
✓ Sklep 4,78 m²
✓ 3. patro nízkopodlažního domu
✓ Udržované parketové podlahy v pokojích
✓ Rozvody vody v plastu
✓ Dostatek úložného prostoru v chodbě
✓ Energetická náročnost budovy PENB B
✓ Družstvo bez bankovního úvěru dle účetní závěrky za rok 2025
Financování družstevního bydlení
U tohoto bytu je možné při splnění podmínek financovat až celou kupní cenu úvěrem, bez nutnosti vlastních zdrojů a bez zástavy jiné nemovitosti.
S možnostmi financování Vám ráda pomohu a připravím řešení podle Vaší konkrétní situace.
Lokalita
V okolí naleznete školy, školky, obchody, zdravotní služby, zastávky MHD i dostatek zeleně. Spojení občanské vybavenosti, dobré dostupnosti a zeleně v okolí nabízí příjemné podmínky pro každodenní bydlení.
Pokud hledáte prostorný byt s balkonem, který si můžete upravit podle vlastních představ, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (47612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 86.7
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
605 m
MHD
116 m
školka
180 m
lékař
186 m
pošta
688 m
restaurace
225 m
škola
304 m
obchod
1653 m
vlak
1303 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.19 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 3.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
47 612 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.63 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.19 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 487 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 01:32
Družstevní byt 3+1 v Ostravě-Hrabůvce se nachází v udržovaném stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Bytové družstvo je bez úvěrů a inzerát zmiňuje možnost financování úvěrem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- centrální ohřev teplé vody
- topeni
- centrální
- prislusenstvi
- balkon, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (ÚMOb Jih)
- Nádraží
- 461 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |