Spekulační - stát 2 059 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Mosty u Jablunkova, okres Frýdek-Místek, máme pro vás spekulační parcely. Nabídka zahrnuje 4 parcely, celková výměra 2 059 m². - parcela č. 1298/1 – 471 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 1299/1 – 407 m², 1/1 vlastnictví - parcel ...

Parametry

Cena: 194 331 Kč (94 Kč/m²)
Pozemek: 2059 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

194 331 Kč

94 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

519 542 – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 970 673 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 908 761 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 908 761 Kč (rozpětí 579 205 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 194 331 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 05:01

Nabídka spekulativních parcel v katastrálním území Mosty u Jablunkova. Zkontrolujte územní plán a možnosti využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno