Prodej bytu 2+1 81 m²
Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bezpečný přístav pro své finance s okamžitým měsíčním výnosem a minimální administrativou?
Nabízíme k prodeji prostorný a udržovaný cihlový byt o dispozici 2+1 a výměře 81 m² v srdci památkové zóny Ostrava-Vítkovice. Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) udržovaného rohového domu na nároží ulic Jeremenkova a Prokopa Velikého.
Proč je tento byt ideální investicí?
Okamžitý zisk: Byt je aktuálně obsazen spolehlivým a platícím nájemníkem. Koupí získáváte funkční investici bez nutnosti hledat nové nájemce.
Právní jistota: Jednotka je již vyčleněna prohlášením vlastníka, má vlastní list vlastnictví a je připravena k okamžitému převodu do osobního vlastnictví.
Vlastní parkování: Obrovský benefit, který zvyšuje hodnotu bytu – nájemník může využívat parkování v uzavřeném vnitrobloku přímo u domu.
Nízké provozní náklady: Byt má vlastní plynový kondenzační kotel a samostatné měření elektřiny. Náklady na energie jdou přímo za nájemcem, což vám jako majiteli výrazně zjednodušuje správu.
nájem- 13 300,-/měsíčně
el.společných prostor- 120,-/měsíčně
záloha vodné, stočné- 300,-/měsíčně
Dispozice a stav:Užitná plocha: 81 m² nabízí velkorysý prostor, který je v této lokalitě velmi žádaný.
Stav: Byt je v dobrém, udržovaném stavu, vhodný k dlouhodobému pronájmu bez nutnosti okamžitých investic do rekonstrukce.
Příslušenství: K bytu náleží sklepní prostory v suterénu domu.
Lokalita:Centrum Vítkovic nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti (obchody, lékárna, MHD). Historický ráz čtvrti a blízkost rozvíjející se oblasti Dolních Vítkovic zaručují stabilní poptávku po bydlení a růst ceny nemovitosti v čase.Tento byt představuje konzervativní a bezpečnou investici, která kombinuje kouzlo vítkovické architektury s moderními standardy energetické nezávislosti a jistotou parkování.
Zaujala vás tato nabídka?
Srdečně vás zvu na prohlídku, kde vám rád představím všechny detaily této investice i možnosti správy nájemního vztahu. Zajistěte si svůj termín prohlídky co nejdříve.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
144 m
školka
48 m
lékař
211 m
pošta
150 m
restaurace
59 m
škola
112 m
obchod
1917 m
vlak
1368 m
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 6.11 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.95 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 083 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (st. 3)
- Nádraží
- 1647 m (Ostrava-Vítkovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |