Prodej bytu 3+1 96 m²
Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné a světlé bydlení s duší, které nabízí okamžité zázemí i prostor pro vaši kreativitu?
Nabízíme k prodeji velkorysý cihlový byt o dispozici 3+1 a výměře 96 m² v srdci památkové zóny Ostrava-Vítkovice. Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) udržovaného rohového domu na nároží ulic Jeremenkova a Prokopa Velikého. Tato jednotka je momentálně volná a připravená k okamžitému předání i užívání.
Proč si vybrat právě tento byt?
Velkorysý prostor: Nadstandardní výměra 96 m² poskytuje dostatek soukromí pro rodinu nebo náročné nájemníky.
Potenciál pro vylepšení: Byt je ve stavu, který umožňuje okamžité bydlení, ale zároveň nabízí skvělou příležitost pro modernizaci přesně podle vašeho vkusu, čímž můžete výrazně zvýšit jeho budoucí tržní hodnotu.
Vlastní parkování: Obrovským benefitem je možnost parkování v uzavřeném vnitrobloku na vlastním pozemku – v této lokalitě jde o mimořádnou výhodu.
Nezávislost a kontrola nákladů: Jednotka má vlastní plynový kondenzační kotel a samostatné měření elektřiny. Máte tak absolutní přehled o svých výdajích.
nájem - 13 000,-/měsíčně
el.společných prostor- 120,-/měsíčně
záloha vodné, stočné- 600,-/měsíčně
Právní čistota: Byt je vymezen prohlášením vlastníka a má vlastní list vlastnictví, což zajišťuje hladký a rychlý průběh prodeje.
Technické detaily:
Užitná plocha: 96 m².Dispozice: 3+1 se skvělou orientací v rámci budovy.
Příslušenství: K bytu náleží sklepní prostory v 1. PP budovy.
Lokalita: Centrum Vítkovic s plnou občanskou vybaveností (obchody, školy, MHD) v docházkové vzdálenosti.Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají poctivé cihlové bydlení s možností postupného zhodnocování v lokalitě s unikátní atmosférou.
Zaujala vás tato nabídka? Srdečně vás zvu na prohlídku, kde vám rád představím všechny detaily této investice i možnosti správy nájemního vztahu. Zajistěte si svůj termín prohlídky co nejdříve.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (36458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
144 m
školka
48 m
lékař
211 m
pošta
150 m
restaurace
59 m
škola
112 m
obchod
1917 m
vlak
1368 m
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 8.13 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.61 mil. · váha 26 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 067 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (st. 3)
- Nádraží
- 1647 m (Ostrava-Vítkovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |