Nemovitosti

Pole 3 372 m², Podíl 33 % o výměře 1 124 m²

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nedaleko Pardubic – katastrální území Golčův Jeníkov, okres Havlíčkův Brod. Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 3 372 m². - parcela č. 2481/10 – 162 m², 1/3 podíl - parcela č. 2490/6 – 509 m², 1/3 podíl ...

Parametry

Cena
42 787 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek
3372 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
42 787 Kč
13 Kč/m²
Odhad reálné ceny
216 956 Kč
146 226 – 390 250 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 203 938 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 206 629 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 254 653 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 206 629 Kč (rozpětí 131 696 Kč – 349 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 254 653 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 42 787 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:02

Nabídka třetinového spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Pozor na komplikovanou správu a nemožnost užívat celý pozemek samostatně.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/3

Dostupnost

Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Brno hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
121 min · 1 přestup
České Budějovice
160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno