Les 1 972 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesy nedaleko Prahy – katastrální území Chyňava, okres Beroun. Jde o 5 parcel se souhrnnou výměrou 1 972 m². - parcela č. 1116/1 – 11 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 2123/3 – 1 183 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 2255/4 – 12 m², ...

Parametry

Cena: 40 978 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 1972 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 978 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

184 891 Kč

121 087 – 331 561 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 173 798 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 185 581 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 187 340 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 185 581 Kč (rozpětí 118 282 Kč – 314 196 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 187 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 978 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 20:01

Předmětem prodeje je pět lesních parcel nedaleko Prahy v katastrálním území Chyňava s celkovou výměrou 1 972 m². Vlastnictví je uvedeno jako 1/1 a inzerát neobsahuje žádná zjevná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1 vlastnictví

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno