Pole 5 198 m², Podíl 33 % o výměře 1 733 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 1 733 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v okresu Nymburk, katastrální území Srbce u Okřínka, o celkové výměře 5 198 m².parc. č. 200/4, k. ú. Srbce u Okřínka, 11 m², podíl 0.3333, (3.67 m²)parc. č. 181/7, k. ú. Srbce u Okřínka, 5 187 m², podíl 0.3333, (1 729.00 m²)Dvojic ...

Parametry

Cena: 74 071 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 5198 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

74 071 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

318 001 Kč

214 933 – 573 745 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 298 921 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 296 694 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 392 553 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 296 694 Kč (rozpětí 189 100 Kč – 502 314 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 392 553 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 74 071 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 01:01

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti zhruba 33 % na zemědělských pozemcích v k. ú. Srbce u Okřínka. Pozor na omezená práva při nakupování spoluvlastnického podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 0.3333

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno