Prodej bytu 3+kk 118 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nadstandardně prostorný byt 3+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše cca 118 m2 s garáži o velikosti cca 27 m2 v bytovém domě na ulici Volgogradská v Ostravě Zábřehu.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti cca 50 m2.
Obývací část je orientována na západ, díky čemuž je byt příjemně prosvětlen zejména v
odpoledních hodinách a nabízí ideální prostor pro relaxaci pří západu slunce.
Teplotní komfort v obývacím pokoji zajišťuje klimatizace.
Na obývací část navazuje terasa o velikosti cca 6 m2, ideální pro posezení, odpočinek
nebo večerní relaxaci.
Byt dále disponuje dvěma samostatnými neprůchozími pokoji o velikosti cca 21 m2 ,17 m2
orientovanými na sever, které poskytují klidné prostředí vhodné pro ložnici, dětský pokoj
nebo pracovnu.
K dispozici je koupelna o velikosti cca 8 m2 se sprchovým koutem a samostatné WC s
umývadlem a bidetovou sprškou.
Byt je vybaven nábytkem na míru, který je součástí prodeje.
Bytový dům stojí na oploceném soukromém pozemku, jehož součásti je vyhrazené
parkování pouze pro rezidenty.
Byt je k okamžitému nastěhování.
Základní informace
• dispozice bytu: 3+kk
• podlahová plocha bytu: 118,33 m2
• komora vedle bytu:3,91 m2
• terasa: 5,95 m2
• garáž v přízemí domu: 27,24 m2
• byt není bezbariérový a nachází se ve 3 patře
Hlavní přednosti
• nadstandardní výměra 118,33 m2
• pouze 9 bytových jednotek v osobním vlastnictví
• na patře 3 bytové jednotky
• nad bytem se již nenachází žádná bytová jednotka (půda)
• byt je po rekonstrukci
• klimatizace v obývacím pokoji
• všechny pokoje jsou neprůchozí
• WC je s umývadlem a bidetovou sprškou
• terasa, samostatná komora
• nábytek na míru
• garáž je v přízemí domu, s dálkovým ovládáním vrat
• 1 venkovní parkovací místo před domem uzavřeném oploceném areálu
• automatická vjezdová brána
• blízkost přírody a zeleně (CHKO Polanecký les, slepá ramena Odry, Bělský les….)
• v docházkové vzdálenosti je MHD
• kompletní občanská vybavenost v okolí
• výborná dostupnost do centra Ostravy
Parametry
- Cena
- 9.10 mil. Kč (77119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vzdálenosti
bankomat
343 m
MHD
67 m
školka
223 m
lékař
140 m
pošta
1084 m
restaurace
85 m
škola
187 m
obchod
1106 m
vlak
2769 m
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
rozpětí 7.45 mil. – 11.94 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.90 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 391 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Zábřeh,Korýtko)
- Nádraží
- 1987 m (Rodinná)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |