Prodej pozemku k bydlení, 4806 m², Větřkovice
Větřkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavební parcely – Větřkovice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební parcelu o celkové výměře 4 806 m², nacházející se v klidné a příjemné části obce Větřkovice u Vítkova. Pozemek je rovinný, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu a minimal ...
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (913 Kč/m²)
- Pozemek
- 4806 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
3.22 mil. – 9.30 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.50 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |