Pole 2 856 m², Podíl 33 % o výměře 818 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — 1/3 podíl a 1/33 podíl

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Církvice u Kolína, okres Kolín – nabízíme ornou půdu. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 2 856 m². - parcela č. 202/24 – 2 415 m², 1/3 podíl - parcela č. 202/51 – 441 m², 1/33 podíl Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít ...

Parametry

Cena: 36 826 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 2856 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 826 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

206 405 Kč

138 286 – 368 879 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 194 021 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 205 082 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 215 685 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 205 082 Kč (rozpětí 130 711 Kč – 347 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 215 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 826 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 00:01

Nabídka zahrnuje podíly na orné půdě v katastrálním území Církvice u Kolína. Vzhledem ke spoluvlastnickému podílu je nutné počítat s komplikacemi při případném prodeji či správě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/3 a 1/33

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno