Nemovitosti

Pole 2 459 m², Podíl 25 % o výměře 615 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V k. ú. Čeložnice, okres Hodonín, nabízíme zemědělské parcely. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 2 459 m². - parcela č. 272/17 – 2 410 m², 1/4 podíl - parcela č. 272/29 – 49 m², 1/4 podíl Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidel ...

Parametry

Cena
36 597 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek
2459 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
36 597 Kč
15 Kč/m²
Odhad reálné ceny
206 576 Kč
137 458 – 366 466 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 194 181 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 214 896 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 185 704 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 214 896 Kč (rozpětí 136 965 Kč – 363 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 185 704 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 36 597 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Nabídka zahrnuje čtvrtinový podíl na zemědělských parcelách v okrese Hodonín. Jde o investici vhodnou k pronájmu místnímu zemědělci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/4

Dostupnost

Brno hl. n.
69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
247 min · 2 přestupy
České Budějovice
257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno