Prodej stavebního pozemku 1 353 m², Velké Němčice
Velké Němčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00061 Investiční pozemek s budoucím stavebním potenciálem – Velké Němčice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 353 m² v obci Velké Němčice, situovaný v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Brna. Dle schválené územní studie obce je v ...
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (4508 Kč/m²)
- Pozemek
- 1353 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik Levčík (L&B reality s.r.o)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
4 508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
2.64 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.59 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |