Prodej bytu 3+1 123 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
134 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se budete cítit opravdu doma – a zároveň toužíte po jedinečné atmosféře staré zástavby přímo v centru města?
BO! Reality vám nabízí k prodeji výjimečný, prostorný a velmi vkusně zrekonstruovaný byt 3+1 (aktuálně upravený na 3+kk) v krásné historické zástavbě v samém srdci Ostravy – Partyzánské náměstí.
Takové byty se na trhu objevují jen zřídka.
Byt o výměře 107,3 m² prošel kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitu, komfort a zachování kouzla původního domu. Je připraven k okamžitému nastěhování.
Dominantou je velký obývací pokoj propojený s kuchyní – ideální prostor pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Další pokoje lze využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu, podle toho, co aktuálně nejvíce potřebujete.
K bytu náleží zimní zahrada o velikosti 4,1 m², která vytváří útulné místo pro relaxaci po náročném dni a velmi prostorná sklepní kóje 11,8 m², poskytující nadstandardní úložný prostor.
Byt je vybaven moderním kondenzačním kotlem Buderus a klimatizací, která zajišťuje příjemné prostředí především v horkých letních dnech. Parkování je možné přímo u domu nebo v jeho blízkém okolí.
Měsíční náklady ve výši 2 666 Kč zahrnují zálohy na vodu, příspěvek do fondu oprav a správu domu.
Dům je velmi dobře udržovaný, SVJ je bez dluhů a v plánu je realizace nové střechy, která bude hrazena z vlastních naspořených prostředků.
Lokalita v širším centru Ostravy nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Do centra města dojdete pohodlně pěšky za cca 10 minut, do oblíbených Komenského sadů zhruba za 2 minuty. Dopravní dostupnost je výborná jak autem, tak MHD.
Tento byt je jedinečnou příležitostí pro ty, kteří hledají kombinaci stylového bydlení ve staré zástavbě, pohodlí moderního bytu a výhod centrální lokality.
Je ideální pro rodinu či pár, ale také jako zajímavá investice se stabilním výnosem.
Rád vám pomohu se zajištěním financování a provedu vás celým procesem koupě od první prohlídky až po předání klíčů.
Přijďte se podívat osobně a zažijte atmosféru tohoto krásného bytu ve staré zástavbě v centru Ostravy.
BO! Spolu tvoříme příběhy… Ten váš může začít právě tady.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (76341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 11
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
688 m
MHD
69 m
školka
170 m
lékař
139 m
pošta
1064 m
restaurace
36 m
škola
479 m
obchod
1188 m
vlak
1436 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 9.39 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.09.2026 | 9.59 mil. Kč | -1.5 % |
| 09.09.2026 | 9.74 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
76 341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
7.12 mil. – 9.85 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.78 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.33 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 274 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Hornická poliklinika)
- Nádraží
- 568 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 9.59 mil. → 9.39 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 9.74 mil. → 9.59 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.74 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |